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直属单位

仙桃市房地产管理局各二级单位职能

一、仙桃市城区房地产管理所职能:

1.负责城区范围内直管公房的出租、管理、维修、服务。
 
2.负责城区范围内直管公房危旧房的改造。
 
3.负责城区范围内直管公房房地产纠纷的处理。
 
4.负责城区范围内私房改造政策的落实。
 
5.负责文化新村车库、大众商住楼车库、轻工住宅小区车库、局职工宿舍车库等四个自建车库的管理工作。
 
6.负责通海口、沔城、陈场三个乡镇的房地产市场管理(包括房地产初始登记、房地产交易、房屋租赁、房地产他项权证的办理)。
 
7.负责宣传、贯彻、执行《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》及廉租住房的管理。
 
8.完成市房地产管理局交办的其他工作。

二、仙桃市房地产市场管理所职能:

1.仙桃市房地产市场管理所是仙桃市房地产管理局具体实施房地产转让管理的机构。

2.承担全市各类房屋所有权转移登记,承担毛嘴镇、剅河镇、郑场镇的房地产产权登记、房地产转让、房地产抵押、房地产测绘、评估等有关手续。

3.负责宣传落实房地产管理的法律、法规,保障房地产权益人的合法权益,维护房地产交易市场秩序。

4.认真贯彻执行房地产转让管理政策,对房地产转让进行宏观指导。
 
5.负责办理交易登记监证及权属转移手续。
 
6.提供房地产的法律、政策咨询。
 
7.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。
 
8.认真完成市局交办的其他各项工作任务。
 
 
三、仙桃市房屋租赁管理所职能:
 
1、仙桃市房屋租赁管理所是仙桃市房地产管理局具体实施房屋租赁管理的机构。
 
2、承担全市各类房屋租赁登记备案,承担西流河镇、长埫口镇的房地产产权登记、房地产转让、房地产抵押、房地产测绘、评估等有关手续。
 
3、负责宣传落实房地产管理的法律、法规,保障房屋承租双方的合法权益,规范房屋租赁活动,查处违法租赁行为,维护房屋租赁市场秩序。
 
4、审查租赁登记,核发《房屋租赁证》。
 
5、为房屋租赁提供租赁合同文本,协调各类租赁纠纷。
 
6、提供房屋租赁政策和法规咨询,加强房屋租赁中介的指导与行业管理。
 
7、认真完成市局交办的其他各项工作任务。
 
 
 
四:白蚁防治所
 
1.贯彻落实建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》、《湖北省房屋白蚁防治管理暂行规定》和仙桃市仙政办发《关于进一步加强白蚁防治工作的通知》;
 
2.负责对全市新建、改建、扩建及装饰装修的房屋和其他建筑物实施白蚁预防处理;
 
3.负责对全市原有的房屋进行白蚁检查和灭治;
 
4.积极宣传白蚁防治的重大意义和科学方法,让扩大人民群众积极运用新药物、新技术对白蚁进行防治;
 
5.每季度向市白蚁防治领导小组办公室如实报告本地白蚁危害的情况;
 
6.代表房地产管理局对张沟、杨林尾、郭河三乡镇的房地产市场管理(包括房地产初始登记、房地产交易、房地产租赁、房地产他项权证的办理)。
 
7.完成市局党委交办的其他工作。
 
五:房屋安全鉴定管理所
 
1.贯彻落实建设部《城市危险房屋管理规定》、建设部批准《房屋完损等级评定标准》、建设部批准《危险房屋鉴定标准》;
 
2.负责全市房屋的安全情况进行正常检查;
 
3.负责全市违章建房的行为进行制止;
 
4.对已鉴定为危房的房屋业主发出《危险房屋通知书》并促其治理;
 
5.做好紧急情况下排险的工作;
 
6.加强房屋安全鉴定机构管理,不出现错误鉴定;
 
7.完成市局党委交办的其他任务。
 
六:房屋拆迁办公室
 
1.贯彻落实国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁管理实施办法》、湖北省人民政府《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》、仙政发《仙桃市城市房屋拆迁管理实施办法》;
 
2.负责全市城市房屋被拆迁许可证核发;
 
3.负责全市城市房屋拆迁施工单位资格核准;
 
4.负责全市城市房屋未完成拆迁补偿安置的建设项目转让审批;
 
七:房屋产权产籍监理所
 
1.代表房管局宣传贯彻《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条款,并提供法律咨询服务;
 
2.依法办理房屋产权取得、转移、变更、注销登记以及抵押权、典权等他项权利登记;
 
3.依法审查、核发《房屋所有权证》,《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。
 
4.完成市局下达的经济任务、各项指标;
 
5.完成主管局交办的其他任务。
 
八:房改资金管理局
 
1.负责组织全市各项房改政策的实施;
 
2.负责对全市公有住房售后款的管理;
 
3.负责对全市经济适用住房的建设、管理及销售;
 
4.负责对全市已售公有住房的维修管理;
 
5.负责房改政策的宣传、咨询和解答;
 
6.完成上级赋予的其他工作。
 
九:房地产监察大队
 
1.代表市房地产管理局负责行使市城镇规划范围内的违反房地产管理法律、法规、规章的房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房屋权属登记、房屋拆迁、房地产开发经营等方面的执法监察和案件查处工作;
 
2.负责房地产开发项目动态管理,负责房地产开发企业《商品房预售许可证》和“两书一册”(住宅质量保证书、住宅使用说明书和开发项目手册)的发放和管理,登记备案开发项目的转让,在核发商品房预售许可证的同时,负责审核白蚁防治合同的落实情况,对未办理白蚁防治手续的不予核发商品房预售许可证;
 
3.参与竣工开发项目综合验收工作;
 
4.加强房地产经纪机构的规范和管理;
 
5.协助局开发经营科对开发企业资质进行年检,对城市房地产开发进行行业管理,根据有关法律、法规、规章,配合局政策法规科拟订我市房地产开发经营管理实施细则;
 
6.完成市局交办的其他工作任务。
 
十:物业管理所
 
1.指导业主成立业主大会,撤销业主大会和业主委员会作出的违反法律法规的决定或者责令其限期改正。
 
2.批准符合条件的建设单位采用协议方式选聘物业管理企业。
 
3.配合价格主管部门监督物业服务收费。
 
4.处理物业管理活动中的投诉。
 
5.对物业管理活动中的违法行为进行查处。
 
6.负责全市“两共”维修基金的归积、使用与管理。
 
7.指导仙桃市物业管理协会开展工作。
 
8.完成市局党委交办的其他工作
 
十一:彭场房地产管理所
 
1.代表市房地产管理局,认真执行党的路线方针政策,宣传房地产有关法律、法规,依法加强房地产行业管理。
 
2.依法负责彭场、沙湖两个行政区域内的房屋权属登记、房地产交易,抵押、租赁登记备案工作。
 
3.负责本行政区域内的直管公房的管理和廉租住房管理。
 
4.完成市局交办的其他工作。
 
十二:房地产档案管理中心
 
1.贯彻执行《中华人民共和国档案法》、《城市房屋产权产籍管理办法》,依法进行全市房屋权属档案的管理;
 
2.负责收集、保存、整理、调阅房地产各类档案资料,包括房地产产籍、拆迁管理、安全鉴定、白蚁防治、行政执法、文书等档案,为房地产业管理和社会各界提供房地产档案服务;
 
3.负责全局房地产档案业务的指导;
 
4.负责全国各级司法部门送达的房产协助执行法律文书的签收;
 
5.负责全局房屋产权产籍电子办公系统的管理及维护;
 
6.负责向省建设厅上报全市房地产统计数据;
 
7.完成市局交办的其他工作任务。
 
十三:城镇居民住房保障局
 
城镇居民住房保障局
 
十四:经济适用住房和廉租住房发展中心
 
经济适用住房和廉租住房发展中心
 
十五:宏华房产测绘有限公司
 
根据国家《公司法》有关规定,在市房地产行业主管部门及市测绘管理部门的指导下,按照市工商行政主管部门核定的营业范围,主要从事:
 
1.房屋和构筑物面积测算及勘测。
 
2.对商品房、集资建房、厂房、办公综合楼、私建房的面积进行测算和认定。
 
3.根据需要,对房地产转让的房屋面积进行核实和认定。
 
4.委托乡镇房管所开展房产测绘业务并对其专业人员进行培训。
 
5.完成市房地产管理局交办的其他任务。
 
十六:博华房地产价格评估有限公司
 
根据《公司法》的有关规定,在市房地产行业主管部门的指导下,按照市工商行政管理部门核定的营业范围,主要从事:
1.房地产价格评估及咨询服务。
 
2.受理司法鉴定评估业务和其他房屋、建筑物委托评估业务。
 
3.受市局委托办理房屋抵押登记业务。
 
4.委托乡镇房管所开展评估业务并对其专业人员进行培训。
 
5.完成市房地产管理局交办的其他任务。
 
十七:新城房地产开发公司
 
1.经营范围:
 
房屋建筑工程施工总承包叁级
可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工:
 
(1)14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程。
 
(2)高度70米及以下的构筑物。
 
(3)建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
 
建筑装修装饰工程专业承包叁级
可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。
金属门窗工程专业承包叁级
可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列铝合金、塑钢等金属门窗工程的施工。
 
(1)14层以下建筑物的金属门窗工程。
 
(2)面积4 000平方米及以下的金属门窗工程。
可承担工程造价240万元及以下各类地基与基础工程的施工。
 
2.职责、权利:
依据《中华人民共和国建筑法》对适合工程接受承包,具有相应职责:从事各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。依法加强对建筑施工企业的安全生产的管理,执行安全生产责任制度,采取有效措施防止伤亡和其他安全事故的发生。对工程的施工质量负责。
 
完成市主管局交办的其他中心工作。
 
十八:房地产综合开发公司
 
1.仙桃市房地产综合开发公司是于1989年经市编委审批、市工商局登记注册,由省建设厅批准成立的具有叁级开发资质的国有房地产开发企业。
 
2.公司注册资金1 500万元,主要可承担建筑面积12万平方米以下的住宅小区的土地开发建设、房屋综合开发或与投资能力相当的工业、商业建筑的开发建设。
 
3.从事旧城改造,为改变老城面貌,改善人居环境贡献力量。
 
4.根据市主管局要求,对直管公房进行改造,确保国有资产的保值增值。
 
5.向主管局提出与房地产开发相关的合理化、具有建设性的建议。
 
6.完成市主管局交办的其他中心工作。
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